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CONVERGENCE IMMOBILIER
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• 10% de remise sur votre contrat actuel
• Un syndic de copropriété disponible
• Un collaborateur dédié à votre copropriété
• Un accès permanent à vos comptes
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EN SAVOIR PLUS
• Qu'est-ce qu'un syndic de copropriété?
• Contrat de syndic de copropriété
• Changer de syndic de copropriété
• Cadre juridique du syndic de copropriété
• Quelle différence entre un syndic de copropriété professionnel et bénévole?
• Le forfait du contrat de syndic de copropriété

Qu'est ce qu'un syndic de copropriété?

Le syndic de copropriété est le mandataire du syndicat des copropriétaires.

Le syndic de copropriété assure donc pour le compte du syndicat des copropriétaires la gestion des parties communes et la conservation de l'immeuble, qui est le patrimoine de copropriétaires.

Quelle différence entre un syndic professionnel et bénévole?

La gestion d'un immeuble peut être assurée par un copropriétaire à titre bénévole. C'est le cas de très nombreux immeubles qui ne comportent que quelques lots (4-5).

Quand l'immeuble est plus important, la gestion devient plus complexe, les copropriétaires fonc régulièrement appel à un syndic de copropriétés professionnel.

En plus d'une information juridique et légale en permanence renouvellée, le syndic de copropriété est disponible pour gérer les aléas de la copropriété.

Pour protéger le patrimoine des copropriétaires, le syndic de copropriétés détient une autorisation préfectorale pour exercer son activité. Il est également assuré pour l'intégralité des fonds qu'il détient pour le compte des syndicats de copropriétaires.

Le cadre juridique du syndic de copropriétés

Le principe même de la copropriété et l'existence du syndic de copropriétés est régi :

- par la loi du 10 jullet 1965.

- par le décret n°67-223 du 17 mars 1967 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis.

- par la loi du 13 décembre 2000 dite SRU.

- par l'ordonnance n° 2004-632 du 1er juillet 2004 relative aux associations syndicales de copropriétaires.

- par la loi du 13 juillet 2006 n°2006-872.

- par la loi du 25 mars 2009 n°2009-323 dite loi Boutin.

- par le décret du 20 avril 2010 n°2010-391.

 

Le contrat de syndic

Le contrat de syndic est la base de la collaboration entre le syndic de copropriété et le syndicats des copropriétaires.

Il reprend l'ensemble des prestations fournies par le syndic de copropriété et éventuellement la tarification spécifique pour les prestations en dehors du forfait.

Le forfait du contrat de syndic de copropriété

Le syndic de copropriété est rémunéré par un forfait annuel qui inclus de nombreuses prestations comme la tenue de l'assemblée générale annuelle, la gestion du compte bancaire, le paiement des factures courantes etc...

C'est la loi du juillet 1965 et son décret d'application du 17 mars 1967 qui ont défini les fonctions du syndic de copropriété,

Comment changer de syndic syndic de copropriété ?

Changer de syndic de copropriété peut s'avérer plus compliqué qu'il n'y parait....

Il faut d'abord s'assurer que le mandat du syndic de copropriétés arrive bien à échéance lors de la prochaine assemblée générale (ce n'est pas systématiquement le cas pour les mandats de 3 ans).

Il faut donc que le changement de syndic, soit ajouter à l'ordre du jour de la prochaine assemblée générale, soit par le conseil syndical qui prépapre l'ordre du jour avec le syndic ou par n'importe quel copropriétaire qui en fait la demande au syndic par courrier AR.

Mais il faut respecter certains délai car la convocation pour l'assemblée générale doit parvenir aux copropriétaires au moins 21 jours avant l'assemblée générale. Il convient donc d'envoyer la demande de changement de syndic au moins 2 mois avant la date de l'assemblée générale. Il faut joindre à cette demande les contrats de syndic des éventuels syndics de copropriétés qui sont retenus pour cette mise en concurrence.

La majorité requise pour renouveller un syndic de copropriétés dans son mandat est celle prévue à l'article 24 du 10 juillet 1965 à savoir la majorité des copropriétaires présents ou représentés, alors que pour le changement de syndic, la majorité prévue est celle de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965, à savoir la majorité des voix de l'ensemble des copropriétaires. Si ce vote a recueilli au moins 1/3 des voix de tous les copropriétaires, alors la même assemblée peut décider à la majorité de l'article 24 en procédant immédiatement à un second vote.

Qui sommes nous?

Convergence a été créé par deux associés, professionnels de l'immobilier qui ont rencontré de nombreuses difficultés avec leur syndic tant dans leur vie professionnelle que personnelle.

Ils se sont demandés pourquoi certains éléments de la comptabilité de leurs immeubles n'étaient que disponibles qu'un jour par an.

Ils ont donc décidé de créer un syndic de copropriétés dont la base est la transparence.

Ainsi les copropriétaires ont un accès permanent grace à internet à leur compte mais aussi aux comptes de la copropriété.

Un collaborateur dédié à votre copropriété

Notre syndic de copropriété propose à chaque copropriété un interlocuteur unique.

Chaque interlocuteur connait les aspects administratifs et aussi ces spécificités techniques en se rendant régulièrement sur place.

Un accès permanent à vos comptes

Un syndic de copropriété qui grace à internet, vous donne désormais la possibilité de recevoir vos appels de charges par e-mail, ou d'interroger votre compte copropriétaire par email.

Vous avez également accès à la vie de votre copropriété (travaux, interventions) ce qui vous permet de rester informé quand vous le souhaitez.

Toutes les informations qui concernent votre copropriété sont mises en ligne, vous pouvez donc être tenu informé en temps réel.

Un syndic de copropriété disponible

Un syndic de copropriété qui vous répond quand vous en avez besoin!

Des horaires d'ouverture larges de 11h à 21h, du lundi au samedi, vous permettent de joindre votre syndic de copropriété quand vous le souhaitez.

Une ligne d'astreinte est même à la disposition du Conseil Syndical pour gérer les urgences 24h/24 et 7Jours/7

10% de remise sur votre contrat actuel

Renégocier l'ensemble des contrats de la copropriété est souvent la première chose que l'on demande à son nouveau syndic.

Mais on oublie souvent le contrat de syndic de copropriété lui-même.

Pour vous aider à optimiser au mieux vos charges, Convergence Immobilier vous propose un tarif 10% en dessous de votre syndic de copropriété actuel.

Profitez vite de cette offre pour faire des économies.



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